El convenio fija una serie de requerimientos que todas las propuestas de adjudicación deben cumplir para ser aceptadas en la Tabla de Designación. Puede consultar un resumen sobre el convenio o descargarlo directamente para más información A continuación se resumen los requerimientos:

• Celeridad e industrialización en la tramitación y construcción o rehabilitación de viviendas.
• Capacidad técnica y económica para garantizar la ejecución de la obra y al mismo tiempo dinamizar el sector de la vivienda social y cooperativo.
• Garantía de precios de alquiler o de cuotas de cesión que se adecuen a los precios protegidos.
• Evitar la concentración de proyectos en pocos promotores.
• Criterios de emergencia climática, de mejora energética y límite de elementos contaminantes y desincentivación del uso del vehículo privado.
• Fomento de los lazos comunitarios.

En cuanto a los requerimientos de solvencia , la cooperativa de alquiler o fundación designada adjudicataria deberá disfrutar el momento de la firma del convenio de experiencia acreditada en la promoción de vivienda social. Como mínimo deberá haber efectuado o tener en curso (licencia otorgada y obra nueva iniciada), la promoción (obra nueva, rehabilitación o gestión) de 30 viviendas de protección oficial en Cataluña en los últimos 15 años.

Si la cooperativa de alquiler o fundación gozan de un número inferior a 30 viviendas promocionados, o no tienen experiencia, podrá acreditarse indirectamente mediante la suscripción de un contrato para la gestión de la promoción dimanante del convenio con una gestora de viviendas que acredite haber gestionado la promoción de 100 viviendas de protección oficial en los últimos 15 años. O si el número es inferior a dos promociones, que como mínimo sumen 30 viviendas; y se considera también que el carácter social y sin ánimo de lucro de la gestora es una buena sinergia en el acompañamiento sin que sea excluyente de gestoras que no tengan este carácter.

Finalmente, para garantizar la asequibilidad de las viviendas, el convenio establece las siguientes condiciones económicas a los proyectos adjudicados:

• Canon de 0 euros durante la amortización de la financiación bancaria para la construcción y como máximo durante 25 años. A partir de ese momento el canon será de 1,43 euros m2 construido de vivienda o local.
• Subvenciones retornables del 7% del coste total de la promoción retornables a partir del tercer año siguiente a la finalización de la amortización del préstamo hipotecario durante treinta seis meses. La entidad que haya optado a la solicitud de la subvención retornable deberá destinarse, una vez amortizado el préstamo de financiación para la construcción, el 50% de sus beneficios o excedentes para el Ayuntamiento de Barcelona.
• Garantía municipal del impago del préstamo en caso de más de cinco vencimientos. En caso de impago de más cinco vencimientos, el titular del derecho del suelo deberá subrogarse en las obligaciones derivadas del préstamo hipotecario o bien proceder a su cancelación.
• Financiación en negociación en el marco del convenio por parte del ICO, ICF, BEI u otras entidades financieras públicas o privadas.

Para presentar propuestas de adjudicación en la modalidad de alquiler puede escribir a info@cohabitac.cat  (fundaciones) o conveni.esal@habicoop.cat  (cooperativas).

Si tiene dudas sobre el convenio puede consultar la página de resumen sobre el convenio o descargarlo directamente .

Si tiene dudas sobre las entidades gestoras que pueden acompañaros a acreditar la solvencia, puede contactar directamente a Cohabitac y la FCHC a través de la página de entidades firmantes del convenio.

Para el resto de dudas puede escribir a info@cohabitac.cat  (fundaciones) o conveni.esal@habicoop.cat  (cooperativas).