Home  >  Solars   >  Per adjudicar  Cessió d’ús

s

A tenir present

Cal conformar-se com a cooperativa d'habitatges

Si sou un grup auto-organitzat d’habitatge el conveni fixa que les cooperatives d’habitatge han d’estar constitudes a l’hora de l’adjudicació.

+ Més informació

Cal demostrar solvència

El conveni fixa la solvència com un requisit bàsic. Com a cooperativa d’habitatge podeu associar-vos a una gestora per complir aquest requisit.

 

+ Més informació

Solars disponibles

La Regidoria d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona és l’encarrega d’anunciar l’obertura d’un nou cicle d’adjudicacions de solars en el marc del conveni, que anunciarem també aquí.

A hores d’ara no hi ha cap anunci d’un nou cicle d’adjudicacions de solars.

La resolució d’adjudicacions de cicles anteriors les pots trobar a la pàgina d’adjudicacions.

Documentació necessària

Per facilitar la guia en la presentació de propostes la FCHC i la XES posen a disposició el següent formulari, on es demana també documentació acreditativa. La documentació total a presentar és la següent:

  • Formulari
  • NIF, acta constitució i estatuts de la cooperativa i document acreditatiu de l’homologació de promotor social, si s’escau.
  • Documents de l’entitat Gestora, si s’escau: NIF, acta constitució, estatuts i document de compromís entre les dues entitats per la prestació de serveis de Gestora a la
    Cooperativa.
  • Documents acreditatius de la solvència mínima establerta pel conveni, que consisteixen en un certificat de cada projecte, emès per part de la promotora corresponent, que acrediti qui és l’entitat gestora, si s’escau, i que inclogui l’acta d’acabament d’obra, o d’inici d’obres en cas de projectes en curs. En projectes sense necessitat d’obra l’escriptura d’adquisició i certificat de la cooperativa on acrediti la data
    d’entrar a viure.

 

Requeriments i criteris d’avaluació

El conveni fixa un seguit de requeriments que totes les propostes d’adjudicació han de complir per ser acceptades a la Taula de Designació. Podeu consultar un resum sobre el conveni o descarregar-lo directament per a més informació. A continuació es resumeixen els criteris:

  • Celeritat i industrialització en la tramitació i construcció o rehabilitació d’habitatges.
  • Capacitat tècnica i econòmica per garantir l’execució de l’obra i alhora dinamitzar el sector de l’habitatge social i cooperatiu.
  • Garantia de preus de lloguer o de quotes de cessió que s’adeqüin als preus protegits.
  • Evitar la concentració de projectes en pocs promotors.
  • Criteris d’emergència climàtica, de millora energètica i límit d’elements contaminants i desincentivació de l’ús del vehicle privat.
  • Foment dels lligams comunitaris.

Pel que fa als requeriments de solvencia, la cooperativa de cessió d’ús designada adjudicatària haurà de gaudir al moment de la signatura del conveni d’experiència acreditada en la promoció d’habitatge social. Com a mínim haurà d’haver efectuat o tenir en curs (llicència atorgada i obra nova iniciada), la promoció (obra nova, rehabilitació o gestió) de 30 habitatges de protecció oficial a Catalunya en els darrers 15 anys. En el cas de cessió d’ús caldrà que l’experiència de la cooperativa sigui específica en habitatge de cessió d’ús en règim d’HPO.

Si la cooperativa, ja sigui en cessió d’ús o lloguer, o fundació gaudeixen d’un número inferior a 30 habitatges promocionats, o no tenen experiència, podrà acreditar-se indirectament mitjançant la subscripció d’un contracte per a la gestió de la promoció dimanant del conveni amb una gestora d’habitatges que acrediti haver gestionat la promoció de 100 habitatges de protecció oficial en els darrers 15 anys. O si el nombre es inferior dues promocions, que com a mínim sumin 30 habitatges, sense necessitat, en el cas de cessió d’us, que l’experiència sigui específicament en cessió d’ús; i es considera també que el caràcter social i sense ànim de lucre de la gestora és una bona sinèrgia en l’acompanyament sense que sigui excloent de gestores que no tinguin aquest caràcter.

Les cooperatives de habitatge de cessió d’ús o gestores específiques de cessió d’ús que tampoc compleixin els requisits anteriors, excepcionalment podran considerar-se habilitades a efectes de l’atribució de sòl o acompanyament de la cooperativa en cas de la gestora, sempre que puguin acreditar la promoció o gestió d’una promoció de cohabitatge de com a mínim 6 habitatges. En aquest cas només serien candidates a l’assignació d’un sòl per a cessió d’ús que com a màxim impliqui la promoció de 15 habitatges.

Finalment, per tal de garantir l’assequibilitat dels habitatges, el conveni estableix les següents condicions econòmiques als projectes adjudicats:

 

  • Cànon de 0 euros durant l’amortització del finançament bancari per a la construcció i com a màxim durant 25 anys. A partir d’aquell moment el cànon serà de 1,43 euros m2 construït d’habitatge o local.
  • Subvencions retornables del 7% del cost total de la promoció retornables a partir del tercer any següent a la finalització de l’amortització del préstec hipotecari durant trenta sis mesos. L’entitat que hagi optat a la sol·licitud de la subvenció retornable haurà de destinar, un cop amortitzat el préstec de finançament per a la construcció, el 50% dels seus beneficis o excedents per a l’Ajuntament de Barcelona.
  • Garantia municipal de l’impagament del préstec en cas de més de cinc venciments. En cas d’impagament de més cincs venciments, el titular del dret del sòl haurà de subrogar-se en les obligacions derivades del préstec hipotecari o bé procedir-ne a la seva cancel·lació.
  • Finançament en negociació en el marc del conveni per part de l’ICO, ICF, BEI o altres entitats financeres públiques o privades.

Terminis

El període per presentar propostes d’adjudicació en la modalitat de cessió d’ús té normalment una durada de 1 mes.

En tant bon punt la Regidoria d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona anunci l’obertura d’un nou cicle d’adjudicacions de solars apreixeràn aquí els terminis de presentació de propostes.

Procediment de presentació de propostes

Per a presentar propostes d’adjudicació en la modalitat de cessió d’ús la FCHC i la XES han habilitat la següent adreça electrònica  conveni.bcn@fedcoophabitcat.org on s’ha d’enviar el següent formulari i els documents acreditatius en un sol arxiu PDF.

→ Descarrega el formulari aquí

Suport

Si teniu dubtes sobre el conveni podeu consultar la pàgina de resum sobre el conveni o descarregar-lo directament.

Si teniu dubtes sobre les entitats gestores que poden acompanyar-vos a acreditar la solvència, podeu consultar directament a la FCHC i la XES a la pàgina d’entitats signants del conveni.

Per a la resta podeu escriure a conveni.bcn@fedcoophabitcat.org

CC-BY-SA 2021 FCHC, Cohabitac & XES

CC-BY-SA 2021

FCHC, Cohabitac & XES

Web feta amb programari lliure i cura per holon